Prawo nieruchomości Gdynia

Dbamy o zabezpieczenie interesów naszych klientów w relacjach z dostawcami towarów i usług oraz partnerami biznesowymi i firmami współpracującymi.

Dzięki dużemu doświadczeniu w obszarze prawa pracy doradzamy klientom w zakresie utrzymania zgodności warunków zatrudnienia z obowiązującymi przepisami.

Sporządzamy treść umów świadczenia usług, regulaminów wewnętrznych dla obiektów hotelarskich, a także pomagamy klientom w dopełnieniu wszystkich obowiązków prawnych wobec gości.

Hotele oprócz głównej działalności realizują również dodatkowe usługi - np. prowadząc SPA, restaurację czy obiekty sportowe. Zapewniamy klientom porady prawne w każdym z aspektów działalności.

Doradztwo prawne z obszaru podatkowego poprzedzamy dokładną analizą statusu prawnego nieruchomości podlegających opodatkowaniu.

Określamy należną kwotę podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste, a także wydajemy opinię argumentującą sposób jego naliczenia.

Nierzadko zdarza się, że podatnicy w wyniku błędów płacą zawyżoną kwotę podatku lub opłat za użytkowanie wieczyste. Pomagamy w zidentyfikowaniu i usunięciu przyczyny błędów w rozliczeniach.

Reprezentujemy klientów w postępowaniu przed organami podatkowymi oraz sądami w sprawach o zwrot zapłaconej nadwyżki podatku od nieruchomości lub zmianę stawki opłaty za użytkowanie wieczyste.

Weryfikujemy czy w przypadku danej inwestycji pozwolenie na budowę jest wymagane, a jeśli tak - na życzenie klienta przygotowujemy kompletny wniosek.

Współpracujemy z klientem przy kompletowaniu niezbędnej dokumentacji oraz przygotowujemy wniosek do organu nadzoru budowlanego.

Klientom z zagranicy (spoza EOG i Szwajcarii) pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na nabycie nieruchomości na terenie Polski - przygotowujemy wniosek do Ministra Spraw Wewnętrznych.

Wspieramy osoby lub przedsiębiorstwa, które otrzymały decyzję o odmowie wydania pozwolenia na budowę, użytkowanie lub nabycie nieruchomości, na każdym etapie procesu odwoławczego.

Skrupulatnie analizujemy status prawny działki, na której inwestor planuje zrealizować projekt budowlany, a także wszelkich innych uwarunkowań istotnych z punktu widzenia decyzji.

Weryfikujemy charakter projektu realizowanego przez klienta, a następnie ustalamy listę wymaganych dokumentów oraz przygotowujemy wniosek do właściwego organu administracji.

Osoby lub podmioty, które uzyskały odmowną decyzję administracyjną, mogą złożyć odwołanie. Sporządzamy pisma oraz zapewniamy reprezentację przed sądem w postępowaniu odwoławczym.

W sytuacji gdy decyzja o warunkach zabudowy wydana przez organy administracyjne godzi w interesy osób trzecich, zapewniamy pomoc w jej zaskarżeniu i dążymy do wstrzymania dalszych działań inwestycyjnych.

Dla klientów zainteresowanych inwestycją w nieruchomości sporządzamy analizy biznesowe oraz audyty zarówno obszarów rynku, jak i konkretnych obiektów.

Zapewniamy inwestorom pomoc w przeprowadzeniu procesu komercjalizacji nieruchomości od strony prawnej - począwszy od opracowania strategii po jej zgodną z przepisami realizację.

Reprezentujemy klienta w negocjacjach warunków wynajmu / dzierżawy, dążąc do maksymalizacji korzyści biznesowych oraz minimalizacji ryzyka związanego z zawarciem transakcji.

Na podstawie wytycznych od klienta sporządzamy wzory umowy najmu/dzierżawy, a także umowy indywidualne, dedykowane dla konkretnego najemcy/dzierżawcy.

Zapewniamy gruntowną analizę stanu prawnego nieruchomości oraz ustalamy, czy zostały spełnione przesłanki zasiedzenia.

Sporządzamy wnioski w sprawach o zasiedzenie nieruchomości - reprezentując posiadaczy samoistnych (osoby prywatne, instytucje Skarbu Państwa, spółki).

Bronimy właścicieli budynków, lokali oraz działek przy próbach przejęcia należących do nich nieruchomości drogą bezpodstawnego zasiedzenia.

Zapewniamy doradztwo prawne w kwestii zasiedzenia służebności przesyłu bądź służebności przejazdu i przechodu (tzw. służebności gruntowej) oraz wynikających z niej obowiązków i praw.